沖縄不動産投資

みなさんは沖縄で不動産投資を考えるときに、一番最初に何を思い浮かべるでしょうか？
軍用地、外人住宅、リゾートマンションなど本土にはない特殊な投資物件を思い浮かべる方も多いと思います。私が沖縄に移住したのが2003年、移住ブームの真っ最中でした。そして私が沖縄の不動産に投資を始めたのが2005年頃から、自分の大好きな街が北谷町だった事もあり、北谷の不動産をじっと見ていると、面白いことに気が付きました。北谷では道を挟んで右と左の土地で実勢価格（実勢価格とは、不動産の時価で、実際の取引で付けられた値段）に倍以上のひらきがあるエリアがあること、もちろん土地の評価額は同じ道路に接道している訳なので同じ金額になります。この事実を知った時に、日本全国で同じ道路の右と左で、取引される金額が倍以上違う地域がどれだけあるだろうか？と考えました。これはロケーションのいい場所、沖縄ではオーシャンビューの土地には大変な付加価値があるからです。

北谷にはアラハビーチという地元の人から観光客までとても人気があるビーチがあります。安良波公園とアラハビーチが一つになっていて、バーベキューガーデン（予約制）もあり、基地の街北谷だけあって、日中は日本人、アメリカ人の家族連れで賑わいます。無料の駐車場があり東シナ海が真っ赤に染まるサンセットタイムにはカップルも多くなります。そして週末の夜にはハンビーナイトマーケットで賑わいます。


そのアラハビーチの目の前にわずか19�uしかないスペリオールハンビー北谷という１Rマンションがあります。このスペリオールハンビー北谷は平成4年新築のマンションで、私が聞いた話によると新築時の売り出し価格が1000万位だったそうですが、今でもこのマンションは700万位では普通に売買が成立します。もちろん、これだけ築年数が経てば、わずか19�uしかないマンションですから評価額はしれています。でもこのマンションのほとんどの部屋はウィークリー・マンスリーマンションで運営されていて年間を通してみても稼働率が80％程あるそうです。確かに部屋から眺めるロケーションを見てみればその人気もうなずけます。


スペリオールハンビー北谷の隣にエスバイエルが2008年に販売した分譲マンションにコートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチがあります。このマンションは中古で出たらすぐに連絡が欲しいというお客様が自分のお客様でも多数おられます。最近、分譲販売価格が9000万位の部屋が売りに出ましたが、わずか1週間ほどで、当時の価格で売買されました。このアラハビーチのオーシャンフロントという立地がどれだけ人気があるかがうかがえます。


また、みなさんは恩納村にあるホテルムーンビーチをご存じでしょうか？
沖縄随一のリゾート地、恩納村にあるこのホテルムーンビーチには、沖縄のビーチランキングで1位に輝いたこともあるすばらしいビーチがあります。


ホテルムーンビーチは昭和50年に新築された、大変歴史あるホテルです。完成当初から手を加えられていない部屋は和を基調としたデザインとなっていますが、リノベーションを行うことによりデザインを維新することも可能です。この最高の立地にあるホテルの部屋を区分所有できる事をご存じの方はあまりいないと思います。


あなたなら、このホテルの部屋をいくらで購入したいと思いますか？
昭和50年築の38�uの部屋ですから、評価額は160万円位です。不動産投資を考えるときに、その不動産がどれだけ収益を生むのか？またいざという時、すぐに売却できる流動性にすぐれた資産なのか？不動産投資として考えた時にとても重要なことです。沖縄には世界でも高く評価される、この美ら海があります。沖縄の不動産は世界中の人達から注目されています。この沖縄という地には、まだまだ私達が気付いていない不動産投資があるのかもしれません。