沖縄不動産

答えは『オーナー様に聞いてみます。』となります。 繁忙期であったり、空室が一室のみの物件だと難しいと思われますが、空室の多い物件だと、オーナー様の意向しだいでは可能性はあるかもしれません。 しかし、気をつけなければいけないのは、値引き交渉の仕方や、値引き希望の家賃があまりに低い場合は、オーナー様の気分を害してしまい、入居申込み自体をお断りされてしまうということもありえます。 また、戸建ではなく、アパートのような共同住宅の場合、他の入居者との家賃のバランスもあり、簡単に家賃を下げることができません。 交渉としては、設備（エアコン等）がないなら、設備を入居までに付けてもらうとか、入居する際の家賃を1ヵ月サービスしてもらうといった交渉の方が家主も受け入れやすいと思います。

売買の契約では、必ずと言っていいほど、「手付金をお願いします。」といわれますが、賃貸の契約では、あまり手付金といわれることはありません。 少し難しい話になりますが、｢手付金｣には以下の３種類の性格があります。 �@ 契約の成立を証するための証拠という趣旨で授受される証約手付　 �A 契約の相手方が契約の履行に着手するまでの間、解除権を留保し､手付放棄､手付倍返 しで解除することができるという趣旨で授受される解約手付　 �B 当事者に債務不履行があったときは、違約金として、損害賠償とは別に没収できる趣　 旨で授受される違約手付 判例（昭和24年10月4日最高裁判決）によると、「契約において特に定めがない場合には、手付は解約手付であると推定する」となっています。つまり、契約上単に「手付」とされた場合には、「解約手付として扱われる判例が確立している。」といえます。 これとは別に、申込証拠金といったものがあります。入居申込みの意思があることを示し、契約の優先権を得るという意味があり、正式な契約まで至らない場合には返還してもらえるのが通常です。ただし、申込証拠金支払時に解約手付または違約手付とみなす旨の特約がなされていれば、特約が優先するため返還されない可能性があります。 預り証等の但書に、「申込証拠金として受領、契約の成立がない場合は返還する」と明記してもらう方がいいでしょう。

契約がどこまで進んでいるかによって異なりますが、申込みの段階であればキャンセルは可能です。ただし、お客様からの契約条件の交渉で契約日を大幅に先延ばしされていたり、家賃の発生日を家主様に考慮して頂いている場合については、手付金をお願いする場合もあります。このような場合の手付金については、手付金を入れて頂く際に、十分ご説明を致しますが、申込みキャンセルの場合には、手付金を解約手付とさせていただき、家主様への違約金として、手付金を没収することとなります。中途半端に申込み、キャンセルするのは家主様や、他の部屋探しをする方に迷惑がかかりますので、十分納得した上で、お申込みをして下さい。

結論からいいますと、連帯保証人なしで部屋は借りれます。沖縄では、最近の賃貸借契約では、ほとんどの管理会社が、家賃滞納をした場合、家主に対して家賃保証をする保証会社に加入することを賃貸借契約の条件としています。 保証会社によっては、家賃の半月分から1ヵ月分を支払うとお客様の連帯保証人を代行して貰えます。その後も、更新料を支払えば、引き続き保証人代行をして貰えます。但し、管理会社も保証会社も緊急連絡先は必要となりますので、身内や知り合いなどは、連帯保証人にはならなくても、緊急連絡先としての登録は求められることになります。

保証会社にもよると思いますが、弊社でお取引のある保証会社の審査では、承諾を頂いている場合もあります。ただ、どうしても保証会社も、連帯保証人様の年齢が高齢になると了解頂けない場合があります。また、連帯保証人様がお亡くなりになる等で、連帯保証人としての責を果たしえない状況になった場合、連帯保証人の変更を求められることがあります。保証会社の審査基準というものがたしかにありますが、以前もお世話になったことのある保証会社で、今まで全く家賃等の滞納がない方でしたら、まず、間違いなく大丈夫だと思います。やはり申込人の個人の「信用」というものが大切になります。 あまりに高齢で、連帯保証人としての承諾が得られなかったとしても、連帯保証人なしといった保証会社のプランもありますので、そちらをご検討されてみてもよろしいかと思います。

ほとんどの物件をご案内できます。その物件の管理会社と弊社が直接お話をさせていただき物件を確認したうえで、お客様をご案内致します。ただし、ほとんどの物件と回答した理由は、管理会社によっては、「他業者には物件の紹介はしません。」といわれる管理会社もございます。このような場合は、弊社よりお客様にその物件を取り扱っている管理会社の連絡先をお伝え致しますので、お客様ご自身で、物件の問合わせをして頂くことになります。物件のご案内をすることはできませんが、何かご不明な点がございましたら、いつでもご相談ください。

まず、短期間で普通のアパート等を借りることについては、家主様次第です。空室がたくさんあるなどの事情があれば契約ができるかもしれませんが、結論からいいますと入居期間や賃料次第になると思います。沖縄の賃貸物件では短期間での退去の場合は、違約金がかかる場合が多いです。例えば、敷金の没収などです。また、入居の期間にもよると思いますが、原状回復費用としてハウスクリーニング代を請求される場合もあります。家主や管理会社としても、入居時期が繁忙期だと普通に賃貸のお客様に貸すことを考えますし、退去時期が閑散期になるようだと、どうしても次の客付のことを考えてしまいます。それよりは、短期間であれば、ウィークリー・マンスリー物件をお薦めします。家賃については割高になりますが、生活必需品（家具・家電等）を購入する必要がありませんので、入居期間によっては、こちらの方が安いかもしれません。とくに沖縄は他県と比べるとウィークリー・マンスリー物件が豊富なので、短期の賃貸だと選択肢の一つとして考えてもいいと思います。とにかく、短期間の契約となると、家主及び管理会社との相談になると思われます。

ペット可物件でも小型犬のみといった場合が多いと思います。よく相談を受けるのが何キロまでならＯＫですか？といった質問ですが、これは物件によりますとなります。基本的には家主が許可すれば問題ありません。ペットの飼育細則のない物件だと、許可するサイズも曖昧になりますが、あまり細かく規則を作りたくないという家主様もおられます。しかし、分譲マンション賃貸であれば、必ずペットの飼育細則が定められていますので、マンション組合で決められている飼育細則を守る必要があります。ほとんどの場合、体長が何センチまでと何キロ以下といった感じです。ペットが一緒の場合は、とにかく後々のトラブルとならないように入居前にしっかりと家主と管理会社に確認を取ってから賃貸借契約を締結するように心掛けて下さい。

沖縄は水圧の弱い物件は結構あります。直結給水方式だと３階建の建物までですので、４階以上の賃貸アパートにはほとんどの物件に高架タンクが設置されています。 高架タンクから各世帯に供給される場合は、屋上の高架タンクに溜まった水がその水自体の重力で蛇口からの水圧となる為、タンクからの距離がないと圧力がかからないので、最上階は水圧が弱く、下の階に行くほど水圧が高くなることになります。物件によっては高架タンクから加圧ポンプを使って供給できるようにしている物件もあり、この場合だと、上層階でも低水圧にはなりません。水圧については、明らかに故障しているのであれば、家主様や管理会社も対応して頂けるかと思いますが、「故障でなければ入居者でなんとかして下さい。」となりますので、賃貸借契約の締結前にしっかりと水圧の確認を行うようにして下さい。管理会社によっては、物件内覧の際でも、水を出すことは出来ない場合がありますので、水圧が気になられる方は、担当者にしっかり確認しておくことをお薦めします。また、簡易的な方法になりますが、ホームセンターなどで売っているので、「低水圧用シャワーヘッド」という物にシャワーヘッドを交換してみるのも１つの方法です。

沖縄では、どこに住んでいても塩害の被害は受けます。当然、海の目の前と、高台では塩害に違いはありますが、台風が来ればどこでも潮をかぶります。まず、車ですが、気になるのであれば、防錆処理をした方がいいと思います。また、エアコンの室外機なども、塩害の被害を受けやすいです。ちなみに、沖縄では室外機は塩害より、ヤモリに壊されるので、今では、沖縄のエアコンの室外機はヤモリガードなるものが標準装備になっています。しかし、一番の対策は、日常的なメンテナンスとして、こまめに洗車をする事に限ります。ワックス掛け、水洗いを増やして、台風の後と、海に遊びに行った後には、即洗車をしていれば大丈夫です。